倘若我目前在武汉市江汉地区，咨询，商品房出现质量问题谁来承担责任

如果商品房出现质量问题，责任主体可能涉及开发商、施工单位或物业公司，具体如下：

1. 若质量问题发生在保修期内且属于保修范围：开发商应承担维修责任，若开发商委托施工单位进行保修，施工单位也需承担相应义务。
2. 若质量问题系施工缺陷所致，如墙体开裂、渗水等：施工单位应承担主要责任，开发商作为建设单位也可能承担连带责任。
3. 若房屋交付后因使用不当或维护不善导致问题：责任可能由业主或物业公司承担。
4. 若物业公司在日常管理中未尽到维护义务，导致问题扩大：物业公司应承担相应责任。
5. 若开发商已破产或注销，维权难度增加：可尝试通过业主委员会或联合其他业主共同维权。
6. 若合同中存在免责条款或特殊约定：需结合合同内容判断责任归属，但不得违反法律强制性规定。
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根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条，建筑工程实行质量保修制度，明确开发商和施工单位对房屋质量负有保修义务，保修范围包括地基基础、主体结构、防水工程等关键部位，保修期限应保障建筑物合理寿命年限内的正常使用。

《中华人民共和国民法典》第六百零一条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，若商品房存在质量问题，买受人有权要求修复、更换、减少价款或赔偿损失。

此外，《商品房销售管理办法》第三十二条也明确，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算，保修期限不得低于法定或约定标准。

结合上述法律规定，在武汉市江汉地区，若商品房在保修期内出现非因业主使用不当造成的质量问题，开发商和施工单位应依法承担相应责任，购房者可据此主张权利。
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1. 保留证据：收集房屋质量问题的照片、视频、检测报告、购房合同、保修协议、沟通记录等，确保证据真实、完整，以备后续维权使用。
2. 联系开发商协商解决：第一时间与开发商或物业沟通，要求其履行保修义务，保留书面沟通记录，便于后续举证。
3. 委托第三方检测机构进行质量鉴定：若开发商推诿或不予处理，建议委托有资质的第三方检测机构出具专业报告，作为维权依据。
4. 向住建部门或消费者协会投诉：如协商无果，可向武汉市住建局或江汉区消费者协会投诉，寻求行政调解或第三方协调。
5. 必要时提起诉讼：在证据充分、协商无效的情况下，可通过法律途径主张权利，要求开发商承担维修、赔偿等责任。

选择解决方案时，应重点考虑问题的严重程度、责任方的配合意愿、证据的充分性以及维权成本等因素。

如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师，获取个性化法律支持。
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1. 诉讼时效风险：根据《中华人民共和国民法典》，普通诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。例如，若业主在入住两年后才发现墙体裂缝问题，但未能在三年内提起诉讼，可能丧失胜诉权。
2. 证据链不完整风险：例如，某业主发现房屋漏水，但未委托专业机构检测，也未保留与开发商沟通的书面记录，最终在维权过程中无法有效举证，导致法院不予支持其赔偿请求。
3. 合同免责条款风险：例如，部分购房合同中存在“非结构性问题不保修”或“已交付即视为验收合格”等条款，若业主未在收房时提出异议，可能被认定为放弃维权权利。

上述风险点提醒购房者在发现问题后应及时采取法律措施，避免权利受损。
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