违建房屋出租合同是否无效

（一）对于出租人，如果房屋是违建且未在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或未经主管部门批准建设，应意识到合同可能无效，提前与承租人协商解决，主动返还租金，避免后续法律纠纷。
（二）对于承租人，若发现租赁房屋是违建，可要求出租人返还租金，并根据自身损失情况，与出租人协商赔偿事宜。若协商不成，可通过法律途径维护权益。
（三）双方在签订租赁合同前，应仔细核实房屋的合法性，查看建设工程规划许可证等相关证件，降低风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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法律分析：
（1）违建房屋出租合同通常无效。若出租人出租的是未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋，所订立的租赁合同不具法律效力。
（2）不过存在特殊情况，在一审法庭辩论终结前，若出租人取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，合同可认定有效。
（3）合同无效后，财产需返还。承租人应返还房屋，出租人返还租金。若无法返还或没必要返还，要折价补偿。
（4）对于损失，有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任，双方按过错分担损失。

提醒：
在签订房屋租赁合同前，承租人应核实房屋是否有合法建设手续。若涉及违建房屋租赁纠纷，因情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
违建房屋出租合同通常无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的可认定有效。合同无效后，双方应返还财产并按过错分担损失。
法律解析：
根据相关法律，若房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，以此房屋订立的出租合同无效。不过若在一审法庭辩论终结前取得相关许可或经批准建设，合同可认定为有效。当合同无效时，承租人要返还房屋，出租人需返还租金，双方要根据过错程度分担损失。例如，若因房屋违建导致承租人遭受损失，出租人有过错就要赔偿；若双方都有过错，就各自承担相应责任。若遇到违建房屋出租合同相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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违建房屋出租合同通常无效。如果出租人出租的是未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋，所订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或经批准建设的，合同可认定有效。

合同无效后，处理方式如下：
1.财产返还。承租人应返还房屋，出租人返还租金，将因合同取得的财产予以返还。
2.折价补偿。若不能返还或没必要返还的财产，应进行折价补偿。
3.损失赔偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任，双方按过错分担损失。

为避免此类纠纷，出租人应确保房屋合法合规，承租人租赁前要核实房屋产权及规划许可情况。
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1.违建房屋出租合同通常无效。若出租人拿不出建设工程规划许可证，或建房未按许可证规定来，和承租人签的合同就是无效的。不过在一审法庭辩论结束前拿到证或获主管部门批准，合同可认定有效。
2.合同无效后，财产要返还。承租人还房，出租人退租金。不能返还或没必要返还的，要折价补偿。
3.有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责，按过错比例分担损失。