签合同买房违约起诉谁

结论：
签合同买房遇到违约情况，应起诉合同相对方，准备好相关证据向房屋所在地法院起诉，要求违约方承担违约责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同具有相对性，仅对缔约当事人有法律约束力。所以在买房合同中，若开发商违约，就起诉开发商；若是与个人签订的二手房买卖合同，对方违约则起诉该个人。违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉时要准备好起诉状、合同、付款凭证等证据，前往房屋所在地的有管辖权的法院起诉，以此主张违约方承担责任，维护自己的合法权益。如果您在买房合同中遇到违约纠纷等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。
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签合同买房遇到违约情况，应起诉合同相对方追究其违约责任。与开发商签购房合同，开发商违约就起诉开发商；和个人签二手房买卖合同，对方违约则起诉该个人。这源于民法典规定的合同相对性，合同仅约束缔约当事人，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

为维护自身权益，可采取以下措施：
1.准备好起诉状、合同、付款凭证等相关证据。
2.向有管辖权的法院，通常是房屋所在地法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。
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法律分析：
（1）在购房签约中，违约起诉遵循合同相对性原则。若与开发商签订购房合同，开发商违约就起诉开发商；与个人签二手房买卖合同，对方违约则起诉该个人。这体现了合同仅约束缔约当事人。
（2）根据民法典，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当遇到对方违约时，受损方有权要求违约方以这些方式承担责任。
（3）起诉时，需要做好充分准备。要准备好起诉状、合同、付款凭证等证据，并向有管辖权的法院，通常是房屋所在地法院提起诉讼，以此来维护自身合法权益。

提醒：
起诉时要确保证据的真实性和完整性。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析处理方案。
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（一）确定起诉对象：签合同买房遇到违约情况，与开发商签合同，开发商违约就起诉开发商；和个人签二手房买卖合同，对方违约则起诉该个人。

（二）明确违约责任：按照法律规定，违约方要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

（三）准备起诉材料：起诉时要准备好起诉状、合同、付款凭证等证据。

（四）选择管辖法院：向有管辖权的法院，通常是房屋所在地法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签合同买房遇违约，起诉对象为合同相对方。和开发商签合同，其违约就起诉开发商；和个人签二手房合同，对方违约就起诉此人。
2.根据民法典，合同仅约束缔约当事人。违约方要担责，如继续履约、补救或赔偿损失。
3.起诉时，准备起诉状、合同、付款凭证等证据，去房屋所在地有管辖权的法院，让违约方担责，维护自身权益。