晚交房约定了违约金该如何追讨

1.收集证据：收集购房合同、交房通知、实际交房时间等能证明开发商逾期交房的材料。

2.协商解决：以书面函件或面谈，根据合同要求开发商支付违约金。

3.法律诉讼：协商不成，准备起诉状和证据起诉，诉求为按合同支付违约金，等法院审理判决。

4.强制执行：若开发商不履行判决，在规定时间申请强制执行，让法院冻结、划拨资金。
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1.当开发商晚交房且合同约定了违约金时，可按收集证据、协商、诉讼及强制执行等步骤追讨。收集证据是追讨违约金的基础，可收集购房合同、交房通知、实际交房时间等能证明开发商逾期交房的材料。
2.收集完证据后与开发商沟通协商，通过书面函件或面谈，依据合同要求其支付违约金。这是较为温和的解决方式，可能较快解决问题。
3.若协商无果则启动法律程序，向人民法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状和证据材料，明确要求开发商按合同约定支付违约金的诉求。
4.法院受理后会依法审理并作出判决，若开发商不履行判决，在规定时间内可申请强制执行，由法院采取冻结、划拨等措施实现违约金追讨。
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结论：
开发商晚交房且合同约定了违约金，可通过收集证据、与开发商协商，协商无果则向法院起诉，判决后开发商不履行还可申请强制执行来追讨违约金。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。开发商晚交房属于违约行为，购房合同中约定了违约金，购房者有权要求其支付。购房者先收集购房合同、逾期交房证明等证据，这是维权的基础。之后与开发商沟通协商，要求支付违约金，这是较为温和的解决方式。若协商不成，向法院提起诉讼，由法院依法审理判决，保障购房者的合法权益。若开发商不履行判决，申请强制执行能确保违约金得到追讨。如果您在追讨开发商违约金过程中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。
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（一）收集证据方面要确保材料完整准确，购房合同需仔细核对条款，逾期交房证明材料要清晰可查，可多渠道收集辅助证据加强证明力。
（二）与开发商沟通协商时，书面函件要规范，明确提及合同约定的违约情况及违约金数额，面谈时做好记录。
（三）启动法律程序要注意诉讼时效，准备起诉状要条理清晰，证据材料按逻辑顺序整理。
（四）申请强制执行要及时，配合法院提供开发商的财产线索。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商晚交房属于履行合同义务不符合约定，应承担支付违约金的违约责任。
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法律分析：
（1）当开发商晚交房且合同约定了违约金时，收集证据是追讨违约金的基础。购房合同是明确双方权利义务的关键文件，逾期交房的证明材料则是开发商违约的有力证据。
（2）与开发商进行沟通协商是较为温和的解决方式。以书面函件或面谈能正式表达诉求，促使开发商履行合同约定支付违约金。
（3）若协商不成，向人民法院提起诉讼是维护权益的有效途径。起诉时准备好起诉状和证据材料，清晰明确自己的诉求，等待法院依法审理和判决。
（4）若开发商不履行判决，申请强制执行可保障违约金追讨的实现，法院会采取冻结、划拨等措施。

提醒：
追讨违约金过程中要注意收集证据的合法性和有效性，不同案件情况存在差异，建议咨询进一步分析。